長期優良住宅は、長く快適に住み続けられる住宅として近年人気です。今回は、富士市で長期優良住宅の認定を受けるための申請方法や、長期優良住宅のメリットとデメリットを解説します。富士市で長期優良住宅を建てたい方は、ぜひチェックしてみてください。
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富士市でおすすめの長期優良住宅って？
長期優良住宅とは、長期間快適に、安全に住み続けられるような性能を持った住宅のことを指します。長期優良住宅の認定を受けるためには、独自の基準をクリアしなければいけません。
富士市で長期優良住宅に認定されるためには、市役所などで申請する必要があります。富士市のホームページでは、長期優良住宅の認定を受けるための基準が公開されているので、家を建てる前に事前にチェックしておくと良いでしょう。
富士市は長期優良住宅がおすすめ
富士市は、都心まで新幹線で70分の好立地が特徴です。富士山の見える土地で、都心まで通勤することもできるでしょう。都内と富士市に家をもち、二拠点生活をするのもおすすめです。
富士市は、富士山と日本一深い駿河湾がある地域です。自然が溢れる富士市では、長期優良住宅を建てて快適な生活を送ることができるでしょう。とくに、富士市は一軒家所有者が多い地域です。自然が溢れ、広い土地が豊富なので、広めの居住スペースを必要とする長期優良住宅にぴったりの土地だと言えます。
長期優良住宅は、長く快適に過ごすことができる性能を兼ね備えた住宅です。長く、安心して住める長期優良住宅を富士市に建てることで、自然に囲まれた快適な生活を送ることができます。静かな土地で快適に暮らしたいと考えている方は、ぜひ富士市に長期優良住宅を建てることを検討してみてはいかがでしょうか。
長期優良住宅のメリットとデメリット
長期優良住宅は、メリットが大きい住宅です。しかし、長期優良住宅にはデメリットもあります。富士市に長期優良住宅を建てたいと考えている方は、事前にメリットとデメリットを確認しておきましょう。
事前に長期優良住宅のメリットとデメリットを確認しておくことで「こんなはずじゃなかった」という後悔を減らすことができるでしょう。次の項目で、長期優良住宅のメリットとデメリットを解説します。
長期優良住宅のメリット
長期優良住宅のメリットは、省エネ性能や耐震性が高い住宅を建てられる点です。長く快適に暮らすことができる家を建てたい人にとって、長期優良住宅はメリットが大きいと言えるでしょう。
また、長期優良住宅は税制面でも優遇されます。住宅ローン控除では、通常よりも長い期間所得税と住民税を控除してもらうことが可能です。長い期間税制面での控除が受けられるので、通常の住宅よりもトータルコストを抑えることができるでしょう。
さらに、長期優良住宅は固定資産税や不動産取得税も安くなります。固定資産税や不動産取得税は、意外と負担になってしまいがちです。長期優良住宅を建てるときのコストが高い分、税金面で優遇を受けられるのは大きなメリットだと言えます。
ちなみに、耐震性が高い長期優良住宅は、火災保険や地震保険が安くなる可能性があります。長期優良住宅で保険料が安くなるかどうかは、保険会社によって異なります。加入したい保険がある場合には、事前に確認しておくと安心です。
長期優良住宅のデメリット
長期優良住宅は、申請が必要だったり、建築時のコストが高かったりなどのデメリットがあります。長期優良住宅は、建築前に申請が必要です。必要書類を集めたり、施主やハウスメーカーが申請を行ったりする手間がある点がデメリットのひとつだと言えるでしょう。
また、長期優良住宅は、耐震性や断熱性能が高い家を建てなければいけません。建築費用はハウスメーカーによって異なりますが、通常の家に比べると必要経費が高くなってしまうでしょう。
富士市で長期優良住宅を建てるときは、申請に必要な時間を考慮して、早めに検討を始めるのがおすすめです。さらに、建築費用も高くなってしまいがちなので、ハウスメーカー選びを慎重に行ったり、予算を多めにとったりなどの対策が必要になります。
富士市で長期優良住宅の認定を受けるためには？
富士市で長期優良住宅の認定を受けるためには、長期優良住宅の基準を満たしていなければいけません。事前にチェックされる項目は、維持保全計画・災害への配慮・規模の基準・居住環境です。
富士市で長期優良住宅の認定を受けるためには、登録住宅性能評価機関による長期使用構造等の事前審査を終えてから、建築土地対策課への申請が必要になります。事前の審査では、確認申請書・設計住宅性能評価申請書・添付図書などが必要になるので事前に確認しておきましょう。
維持保全計画
チェック項目である維持保全計画では、国土交通省告示第209号を元に事前のチェックが行われます。維持保全計画とは、建てた家で長く快適に暮らすために、定期的な修復や点検などを行うための計画のことです。
事前に点検や修復などの計画を立てておくことで、住宅を長持ちさせる効果があります。また、事前に計画をしておくことで、点検と修復のタイミングや必要になる費用を前もって確認できる点もメリットだと言えるでしょう。
災害への配慮
災害への配慮では、万が一自然災害が起こったときに被害を最小限に抑えるための対策を行っているかをチェックされます。例えば、地滑りが起きにくい土地であったり、土砂災害特別警戒区域ではない土地であったりなどです。
長期優良住宅は、住宅の性能だけではなく、家を建てる場所もチェックされることが特徴です。災害を含め、危険が少ない場所などに家を建てなければいけないので、土地選びから慎重に行う必要があります。
規模の基準
規模の基準とは、長く快適に過ごせる十分な広さがあるかをチェックする項目です。長く快適に暮らす家を建てるためには、十分な広さが欠かせません。具体的には、一戸建て住宅の場合、床面積が75平方メートル以上あるかをチェックされます。
居住環境
居住環境では「良好な景観の形成や居住環境の維持及び向上に配慮されたもの」かどうかをチェックされます。簡単に言うと、環境に合った建物のデザインや、草木を使った景観を作り、バリアフリーなどを考慮して住みやすい環境を作ると言うことです。
また、騒音や振動への配慮や、日当たりや風通しを良くすることもチェックされます。住む人だけではなく、街に住んでいる人や町を訪れた人にも配慮したデザインや住宅設計が必要になると言うことです。
長期優良住宅は維持管理が大変？
長期優良住宅は、定期的な点検と修繕・交換が欠かせません。定期点検では、屋根や外壁などの点検を年に一回以上行う必要があります。修繕・交換では、事前に立てた計画に合わせて修繕や部品の交換が必要です。
さらに、地震などの災害が起こったときには、臨時で点検を行う必要があります。点検や修復を行った場合には、点検を行った項目や日付などを記録しておかなければいけません。記録が残っていなかったり、必要な点検や修繕が行われていない場合には、長期優良住宅の認定が取り消されてしまうことがあるので注意しましょう。
中古住宅と既存住宅は長期優良住宅になる？
中古住宅や既存住宅であっても、長期優良住宅の認定を受けることができます。中古住宅や既存住宅で長期優良住宅の認定を受けるためには、申請が必要です。また、新築の長期優良住宅と同様に、一定の基準を満たさなければいけません。
富士市で中古住宅や既存住宅で認定を受ける場合には、事前に検査項目をチェックしましょう。住宅によっては、大規模なリフォームが必要になる場合もあります。事前に項目をチェックしておき、必要になる費用を確認しておくと安心です。
まとめ
富士市で長期優良住宅を建てる場合、事前に基準をチェックして、土地選びからこだわる必要があります。富士市で長期優良住宅を建てることで、自然が多い富士市で、富士山を眺めながら快適に暮らせるでしょう。
