注文住宅の相場は、どのくらい資金をためるか、ローンをどのように組むかを決める際に必要な情報です。今回は、富士市で注文住宅を建てる場合の費用相場を紹介していきます。注文住宅を建てる資金計画の一般的な相場や、注文住宅購入に必要な3つの費用も紹介するため、ぜひ参考にしてください。
富士市で注文住宅を建てる場合の費用相場
富士市を含む静岡県で注文住宅を建てる際の費用について、全国平均と比較して紹介します。
注文住宅のみの費用
全国平均の建設費は約3,569万円、坪単価は約95万円、延床面積は約124平方メートルです。
静岡県では建設費が約3,578万円、坪単価が約98万円、延床面積が約121平方メートルです。静岡県の坪単価は全国平均よりやや高いです。
注文住宅+土地の費用
全国平均の注文住宅+土地の費用は、建設費約3,010万円、土地取得費約1,445万円、延床面積約111平方メートル、坪単価約89万円です。
静岡県では建設費が約3,069万円、土地取得費が約1,113万円、延床面積約113平方メートル、坪単価約90万円です。静岡県の土地取得費は全国平均より低いですが、建設費はやや高めです。
総括
富士市の注文住宅の費用は、全国平均と比べて建設費や坪単価は若干高めですが、土地取得費は低めです。
延床面積ごとの建築費も全国平均と大きく変わらない範囲内です。これらのデータをもとに、具体的な計画を立てる際には、さらに詳細な見積もりの取得をおすすめします。
注文住宅のみの場合の資金計画相場
注文住宅を建てる際の資金計画において、全国平均と静岡県のデータを比較しましょう。
全国平均では、本人の年収は495万5,000円、世帯年収は601万5,000円で、頭金（手持金）は596万1,000円です。一方、静岡県の場合、本人の年収は465万8,000円、世帯年収は588万3,000円、頭金（手持金）は547万円です。
静岡県では本人の年収と世帯年収が全国平均より低く、頭金も少ない傾向にあります。
住宅ローンの借入額および返済額
全国平均では、住宅ローンの借入額は2,874.2万円で、その他の借入額は99.2万円、毎月の返済額は9.8万円、総返済負担率は21.5％です。
静岡県の場合、住宅ローンの借入額は2,916.1万円で、その他の借入額は115.4万円、毎月の返済額はおよそ10万円、総返済負担率は22.1％です。静岡県では全国平均よりも借入額と毎月の返済額が高く、総返済負担率も高いです。
注文住宅+土地の場合の資金計画相場
全国平均では、本人の年収は521万9,000円、世帯年収は639万3,000円、頭金（手持金）は412万3,000円です。
一方、静岡県では本人の年収は485万7,000円、世帯年収は595万7,000円、頭金（手持金）は301万1,000円です。
総括
富士市および静岡県での注文住宅の資金計画は、全国平均と比較して年収や頭金がやや低めである一方、借入額や返済負担率が若干高めになる傾向があります。
これらの情報をもとに、自身の予算内で無理のない建築プランを立てることが重要です。
注文住宅を建てる場合にかかる3つの費用と相場
注文住宅を建てる際にかかる費用は大きく分けて「本体工事費用」「別途工事費用」「諸費用」の3種類に分かれます。
それぞれの費用の内訳と相場を詳しく見ていきましょう。
本体工事費用の内訳と相場
本体工事費用は建物の主要構造部分にかかり、総費用の70％から80％を占めます。
仮設工事費用は足場の組み立てや仮設電気、水道、トイレの設置にかかる費用です。基礎工事費用は建物の基礎を作るための費用で、木工事費用は建物の骨組みを作るための費用です。内・外装工事費用は床のフローリングやクロス貼り、屋根防水や塗装、外壁サイディングなどにかかります。
断熱・気密工事費用は壁や天井、床などに断熱材を取り付ける費用です。空調工事費用や設置工事費用は空調設備、お風呂、キッチン、トイレなどの設備を設置する費用で、電気の配線やコンセントの設置、水道やガスの配管作業も含まれます。
別途工事費用の内訳と相場
別途工事費用は建物以外の工事や設備費用を指し、総費用の15％から20％が相場です。
解体工事費用は建て替えの際に必要な解体作業にかかる費用です。地盤調査・地盤改良工事費用は地盤の調査や地盤改良工事に必要な費用です。外構工事費用は駐車場や玄関までのアプローチ、フェンスや門扉、庭の石垣や植栽など、建物外周りの工事にかかります。
引き込み工事や敷き工事費用は水道管やガス管を敷地内に引き込む工事の費用で、照明器具やカーテン、エアコン、LAN、ソーラーパネルなどの設置費用も含まれます。
諸費用の内訳と相場
諸費用は建物やその周辺の工事以外にかかる費用で、総費用の5％から10％が相場です。
登記手数料および登録免許税は登記簿登録をおこない所有権を得るための費用と、登記時にかかる税金です。印紙税は売買契約書や工事請負契約書など契約書作成の際に課される税金で、不動産取得税は土地や建物などの不動産を取得した際に支払う税金です。
住宅ローン関連費用として保証料、団体生命保険料、火災保険、事務手数料が必要です。固定資産税と都市計画税は土地や建物の所有者が毎年支払う地方税です。さらに、地鎮祭や上棟式、引っ越し費用、家具・家電の購入費用などのその他の費用も発生します。
諸費用は現金での支払いが多いため、頭金をできるだけ入れるのではなく、ある程度の現金の確保が重要です。
まとめ
富士市で注文住宅を建てる際の費用相場は、建設費や土地取得費などさまざまな要素によって異なります。富士市を含む静岡県のデータを全国平均と比較すると、建設費はやや高めですが、土地取得費は低めです。注文住宅のみの場合、静岡県の建設費は全国平均よりも少し高く、延床面積ごとの建築費も全国平均を上回ります。一方、土地を含む注文住宅の費用では、静岡県の土地取得費は全国平均より低い一方、建設費は若干高めです。富士市での注文住宅建設を考える際は、相場をもとに詳細な見積もりを取得し、無理のない資金計画が重要です。さらに、住宅ローンの借入や返済に関する知識を深め、専門家の助言を受ける方法も成功への鍵となります。
